売却売却依頼する会社の選定の方法
こんにちは、いつもトチスマ・ショップ佐世保店をご利用いただきありがとうございます。
本日は皆さんの不動産を売却依頼する際の依頼する会社の選定方法などをお話ししたいと思います。
まず売却する時の一番のポイントは「高く売れること」これにつきますが、これではないと私たちは考えています。
それは「売った後にもめないこと」です。
折角高くで売れたとしても後々トラブルが発生すると保障や損賠賠償、最悪契約の解除にもつながってきます。
トチスマショップは、そのようなことが起きないように実施していることがあります。
①境界の確認
境界は先祖代々の土地であったり、相続の場合不明瞭な場合が多いです。そのために私たちは提携している境界のスペシャリスト「土地家屋調査士」に依頼し、最低限の土地の把握に努めます。
詳しく境界を確定させることが勿論理想ですが、費用が１００万近くかかるケースも多々ありますので、簡易的に調査をしています。
②登記内容の確認
現在、相続登記や住所や氏名の変更が義務化されました。
これを怠っていると１０万以下の過料が科されるかのうせいもあります。
そして売却する場合は登記内容が現在の所有者に登記してなければ
売買できません。
このケースで多いのが、相続登記を行っていない、特に先代以前の
登記のままにしているケースです。
これを解決しないと時間がかかりますので、これも提携している
移転登記のプロ「司法書士」に依頼をして対応してもらいます。
③白蟻、雨漏り
家を購入する立場からすると、購入する家が雨漏りしてたり
白蟻がいるようなお家ですと購入をためらうし、またお引渡し後に
事象が発生したら賠償問題にもなりかねません。
私どもは物件を販売する前に提携の「白蟻工事会社」に依頼し
床下、天井裏まで目視と写真撮影をして現状報告書を提出します。
これにより雨漏れや白蟻の問題も事前に把握できるようにしています。
また販売方法もアットホームや自社ホームページ、独自の折込チラシ、専門業者によるポスティングを実施し集客にも力を入れています
。最近で多いのはAIに「佐世保で売却に強い不動産」などと検索して
お問合されるお客様が増えてきました。
以上、このようなことを普通に対応している不動産会社に依頼されることをおすすめします。
