今注目の住み替えロ…News

今注目の住み替えローンとは？

住宅ローンが残っていても諦めない！「住み替えローン」で理想の住まいへ
「急な転勤が決まった」「実際に住んでみたら不満があり、新しく建て直したい」
そんな時、今の家を売っても住宅ローンを完済できない「残債（オーバーローン）」の壁にぶつかることがあります。
しかし、「住み替えローン」を利用すれば、現在のローン残高と新しい家の購入資金をひとつにまとめて、新しく住宅ローンを組み直すことが可能です。
 
住み替えローンとは？
現在の家の売却代金では返済しきれない「ローンの残り（残債）」を、新しく購入するマイホームの資金に「上乗せして一括で借りられる」仕組みです。
具体例：今のローンの残りが500万円あり、新築に3,000万円かかる場合
借入総額：500万円 ＋ 3,000万円 ＝ 3,500万円のローンを新規に組みます。
これによって、今の住宅ローンは一括返済され、新しい家での生活をスムーズにスタートできます。
 
利用するための主な条件
住み替えローンを利用するには、一般的に以下の条件をクリアする必要があります。
自己居住用の家：新しく購入する家が、本人が住むための家であること。
同時進行の手続き：現在の家の「売却」と、新しい家の「購入手続き」を同時に行うこと。
厳しい審査基準：年収に対する返済負担率や、年齢条件を満たしていること。
 
チャレンジする際の注意点（デメリット）
審査が厳しい：担保価値以上の金額を借りるため、通常の住宅ローンよりも審査が厳しくチェックされます。
タイミングの難しさ：旧居の売却完了と、新居の購入・融資実行を「同じ日」に合わせる必要があるため、売却相場を早めに把握し、計画的に進める工夫が必要です。
 
 
 
💡 住み替えローンにチャレンジしてみたい方へ
「残債があるから…」と理想の住み替えを諦める必要はありません。まずは以下のステップから始めてみませんか？
さらに詳しい手続きの流れや、あなたの条件でいくら借りられるか知りたい方は、お気軽にご相談ください。
 
 
次のステップに進むために、以下の詳しい状況を教えていただけますか？
現在の住宅ローンのおよその残高
現在の家がいくら位で売れそうか（査定額など）
新しく購入したい物件の希望予算
状況に合わせて、より具体的な資金計画をご提案いたします。
トチスマショップ佐世保店は住み替えローンの実績多数あります。
残債以下でないと売れないが、新たな物件を検討したいという方は是非住宅ローンのスペシャリスト、トチスマショップ佐世保店へご相談ください。